《特殊资产操盘手：解密万亿特殊资产的财富密码》即将上架发行

一套科学完整的特殊资产管理与运营模式保姆级教程

十六年实战经验与百亿级项目操盘精髓

编辑推荐

实战宝典：汇聚作者十六年实战经验与百亿级项目操盘精髓，是特殊资产投资与管理的实战宝典。构建从认知升级、市场剖析到实战操作、模式设计的全面体系，助力读者快速入门与进阶。

专业导师：由资深特殊资产专家亲自撰写，提供专业、权威的指导和建议，避免走弯路。

财富密码：揭秘特殊资产行业的赚钱逻辑与盈利模式，帮助读者把握万亿市场的财富机遇。

内容简介

在全球资本博弈与产业结构重塑的大背景下，特殊资产行业正成为穿越周期、逆势增长的财富风口。本书以大资管时代为起点，系统梳理了特殊资产的发展逻辑与演化趋势，深度揭示其操盘智慧与实战路径。全书融合作者及其团队数十年的实操经验与前沿案例，既有顶层思考，也有一线洞察，贯通法律、金融、产业三界。无论是资深从业者，还是对资产管理、企业转型、财富投资感兴趣的探索者，本书都可作为其理解特殊资产、掌握实战方法、发现未来机会的实用指南与战略参考。

精彩书摘

 自   序

 与时代共舞，让每一份资产都重获新生

2008年，当我站在深圳的街头，望着林立的高楼和熙攘的人群，内心涌动的不是对繁华的向往，而是对财富逻辑的困惑。那时我刚辞去一份看似体面的人力资源工作，只因一次偶然的聚会，得知昔日下属通过房地产包销在两年内买下了深圳房产。这对于我而言，不仅是金钱的冲击，更是认知的颠覆选择大于努力，思路决定出路。

我毅然踏上上海的土地，从楼盘包销业务起步，在温州炒房团与开发商的博弈中，第一次触摸到资本流动的脉搏。2011年，一次与开发商的合作，我以七折价格接手违约项目，半年内完成去化。这看似偶然的机遇，实则是时代抛出的橄榄枝：经济周期的波动中，总有一批敏锐的猎手，能在”垃圾堆“里淘出黄金。

真正的觉醒是2015年。彼时我转型私募股权投资，亲历资本市场的狂热与泡沫破裂的寒意。当参与投资的独角兽企业估值如过山车般起伏，当目睹开发商因资金链断裂被迫甩卖资产，我猛然意识到：经济上行期，股权是印钞机；经济下行期，债权才是救生艇。那些被贴上"不良"标签的资产，实则是被恐慌情绪错杀的”价值洼地“。

2020年，我决定不再追逐风口，而是深糕一个”逆周期“的赛道一一特殊资产。

很多人问我为何选择特殊资产这个充满争议的行业，我的答案始终如一：“淋过雨的人，更懂得为他人撑伞。”

我曾亲历地产项目的爆雷，目睹投资人血本无归的绝望；也曾在私募泡沫中，见证散户跟风接盘的荒诞。这些切肤之痛让我明白；资产从无绝对的好坏，只有错配的价值。一宗被银行视为"不良"的抵押物，可能是某个家庭三代人的积蓄；一家派临破产的企业，或许藏着颠覆行业的zhuanli技术。

在创办柒星集团的三年里，我带着团队走访了全国200多个城市，见过太多令人扼腕的故事：浙江某企业家因互保健断裂，价值数亿的产业园沦为法拍标的；湖北某县城核心商圈商铺，因开发商资金链断裂闲置十年；深圳某科技公司因创始人债务叫纷，核心zhuanli被低价抛售……这些案例背后，是信息不对称的鸿沟，专业能力的缺失，更是资源整合的断层。

我逐渐清晰了自己的使命：不做资本的掠夺者，而做价值的修复者；不做行业的独狼，而做生态的共建者。网时，这也让我萌发了将这套经万亿战场验证的实战体系结集成书的想法。

这本书不是一本理论教科书，而是一本沾着泥土与硝烟的”战地笔记“。为了让内容更具普适性，逻辑更清晰，我们在写作过程中，在没有特定的语境下，刻意使用了第三人称的视角，并以”创业者“和“行业洞察者”的身份来呈现内容，而非单一的”我“。这样既能避免在多位作者共问撰写过程中出现人称混乱，也便于读者更清晰地区分角色与观点的表达。毕竟，在这片战场上，每个人既是亲历者，也是见证人。

本书内容汇聚了我和柒星集团另一位创始人常盛珺及几位重要合伙人在特殊资产投资与处置领域的多年实战经验，其中包括多个百亿级项目的操盘精髓，涵盖市场真实案例，流程要点，项目架构，估值建模及尽调清单等关键环节，所涉及的流程，工具及模板均为实战淬炼所得。

在写作过程中，为保障表达的专业性和合法性，我们对部分行业措辞与案例进行了严格把控与调整，所有案例均遵循信息保护及商业合规要求。我们郑重承诺，本书内容仅供行业交流，不构成任何投资或法律建议。读者需严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国全融稳定法》等法律法规，谨慎决策。

因为我们深知，特殊资产领域因其复杂性与专业门槛，常被误读为”灰色地带“。而我们真正的目标，是通过这本书建立一套有章可循，合规落地的操盘认知体系，让更多市场参与者看清方向，少走弯路。

希望读者能从这些真实案例与复盘笔记中，找到穿越周期的力量。

有人问我：”柴星对标摩根士丹利是否太过狂妄？“我的回答是：”不是我们要成为谁，而是时代需要我们成为什么。“在走访美国摩根士丹利总都时，我深刻感受到：成熟市场的特殊资产行业早已超越简单的”低买高卖“，构建起了”数据+资本+服务“的生态闭环。反观国内，10万亿的市场规模中，民营机构仍在单打独斗。这正是我们的机遇一一柒星正在打造中国首个特殊资产产业互联网平台，通过”北斗七星战略“实现以下方面。

1. 资管做资产分类、资产管理、交易居间

2. 基金做基金投资、基金管理、投后收益

3. 商管做项目运营、资产托管、租金分成

4. 教育做渠道招商、全国布局、市场运营

5. 传媒做营销推广、品牌运营、流量运营

6. 人力做技能培训、团队打造、市场赋能

7. 数科做平台系统、数据运营、资本市场

柒海潮生千层浪，星宫北斗夜不凉；问鼎天下容万象，世途砥砺当自强。荣星集团享天时，占地利，聚人和，应资管时代大势而生。集团七大板块宛如夜空中闪亮的北斗七星，引领着整个行业，照亮了前进的方向。

创作本书期间，我常想起2022年那个只有两位观众的直播间。如今，近百万粉丝的信任让我深知：知识分享不是施舍，而是责任的托付。

如果你是企业主，本书将教你如何将”不良“资产转化为融资筹码；如果你是投资人，本书将带你挖握被恐慌错杀的”黄金屋“；如果你是创业者，本书将给你一套逆周期崛起的生存法则。

更重要的是，我希望通过这本书传递一种价值观；真正的财富自由，不是账户数字的膨胀，而是赋予资产重生的能力。当一栋烂尾楼变身为青年公寓，当一家破产企业通过重组焕发新生，当无数家庭因资产盘活重拾希望，这才是特殊资产行业最动人的风景。

愿我们共同点亮资产的”第二生命“，更希望您和我们一道，成为中国经济高效流通的助力者，成为创业更容易成功的问行者，成为洞悉财富风向与价值密码的领航者。

柒星联合创始人肖银辉

作者简介

肖银辉，柒星集团创始人、私募股权基金管理人“房大诗”网络IP创始人，在资本运营、股权投资、债权投资、企业战路制定、培训招商、企业管理等领域拥有丰富的实操经验和成功案例。担任上市公司高管期间，公司年营业额从100万元升至72亿元。参与投资蔚来、京东、贝壳、良品铺子等20多家公司。2017年、2023年、2024年带领投资人参加巴菲特股东大会。

常盛珺，柒星集团联合创始人，柒星教育研究院资深导师，并购股权基金投资人，利比里亚共和国驻华大使馆经济顾问、国际慈善大使。参与辅导20多家公司的资本运作、上市、收购和重组，参与投资了小米科技、京东物流、贝壳和大强创新等10多家公司。为联合国儿童基金会捐款，并先后资助了18名大别山留守儿童，2023年、2024年带领投资人参加巴菲特股东大会。2024年1月受到联合国前秘书长潘基文的接见，2024年5月受邀到联合国总部接受专访。